Đất thổ cư là gì? Những ý nghĩa của Đất thổ cư

 


Giải nghĩa Đất thổ cư là gì

Hôm nay, blog Nghialagi.org xin giải đáp thắc mắc của bạn đọc về đất thổ cư là gì? và những điều bạn nền biết về loại đất thổ cư

Đất Thổ Cư Là Gì: Khái Niệm, Quy Định, Phân Loại, Hướng Dẫn
Đất Thổ Cư Là Gì: Khái Niệm, Quy Định, Phân Loại, Hướng Dẫn

Định nghĩa đất thổ cư là gì?

Với những bạn tham gia thị trường bất động sản chắc hẳn sẽ hiểu rất rõ về đất thổ cư là gì. Tuy nhiên, với những người không làm trong lĩnh vực này còn khá mơ hồ về khái niệm đất thổ cư là gì. Tóm lại, cụm từ này dùng để chỉ loại đất ở có thể xây nhà và khác biệt với loại đất thổ canh hay còn gọi là đất canh tác nông nghiệp. Trong quy định về luật đất đai năm 2013 đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp và có 2 loại bao gồm là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. Đất thổ cư thì có thể xây các công trình dân dụng và xây nhà ở

Những loại đất như vườn ao chuồn gắn liền với nhà ở và có giấy tờ được xác định chung trên một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được xem là đất ở. Đất ở tất nhiên là được xây dựng các công trình phục vụ đời sống

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Theo tìm hiểu của blog nghialagi.org thì đất thổ cư được quyền làm sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật đất ở khi đã được phân lô đủ diện tích, đóng thuế đầy đủ thì có thể tách lửa làm sổ đỏ riêng cho từng mảnh đất. Để được cấp sổ đỏ người sử dụng đất cần đóng một số loại phí và một số giấy tờ sau

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Thủ tục nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi thửa đất tọa lạc.
  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
  • Tiền sử dụng đất xác định cụ thể ở Khoản 2 Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTNMT.
  • Lệ phí trước bạ theo Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐCP.
  • Lệ phí trước bạ đất và lệ phí trước bạ nhà (nếu đã xây nhà) – bằng 1% trên giá chuyển nhượng.
  • Phí chuyển quyền sử dụng đất nếu người làm sổ đỏ là người nhận chuyển nhượng (mua) mảnh đất từ người khác. Phí chuyển nhượng quy định bằng 4% trên giá trị chuyển nhượng.
  • Tiền thuế sử dụng đất (theo quy định).

Cũng theo quy định của nhà nước từ năm 2007, những mảnh đất ở nhưng chưa có sổ đỏ thì không được giao dịch. Chính vì thế nếu bạn có nhu cầu mua đất cần tìm hiểu kĩ

Cách phân biệt đất nông nghiệp và đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp hay còn gọi là đất ở. Để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư người chủ phải làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật. Một số điểm khác biệt giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp là:

Trước tiên là bạn phải hiểu định nghĩa đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp là loại dùng để sản xuất nông nghiệp như trồng cây công nông nghiệp, nuổi thủy sản, trồng cây hoa màu…

Đất thổ cư có phải là đất ở không?
Đất thổ cư có phải là đất ở không?

Khác biệt lớn nhất giữa đất ở là đất nông nghiệp không được xây nhà. Như đã nêu ở trên nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp người chủ phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của pháp luật

Cũng dễ hiểu khi đất nông nghiệp thì rẻ hơn đất thổ cư đúng không nào. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là không phải đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển sang đất ở được, chỉ có một số trường hợp sau là được phép:

  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Một điều hiển nhiên là khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải thực hiện rât rất nhiều thủ tục khác nhau và đóng thuế rất nhiều. Và các bạn cũng cần đến nơi đăng ký đất đai của quận huyện xã để thực hiện thủ tục này

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Theo blog nghialagi.org khi người dân mua đất cần phải tìm hiểu kĩ là mảnh đất mình mua là thuộc diện gì? tính chất pháp lý có đảm bảo hay không? mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không…Để có những thông tin chính xác nhất bạn cần đến sở tài nguyên môi trường để kiểm chứng

Nhu cầu hiện nay của người dân là mua đất ở giá rẻ ở những khu vực cách xa thành phố. Một phần là do giá chung cư cao cấp thì quá cao, chung cư giá rẻ thì chất lượng quá kém và đi kèm rất nhiều bất cập khác. Chính vì thế người dân tìm đến với những bất động sản cách xa thành phố để có giá thành rẻ và hợp túi tiền

Đất ở có phải đóng thuế hay không?

Theo quy định đất ở cũng phải đóng thuế đất hằng năm theo quy định của luật đất đai. Trích theo luật như sau:

Điều 4 Thông tư số 153/2011/TT-BTC Hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định căn cứ tính thuế như sau: “Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.”

Đất thổ cư là gì, Đất thổ cư có được xây nhà không?
Đất thổ cư là gì, Đất thổ cư có được xây nhà không?

Khoản 1 Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định diện tích đất tính thuế như sau:

Đất ở, bao gồm cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục đích kinh doanh.

  • Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận. Trường hợp diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích đất thực tế sử dụng thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.
  • Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi tắt là tỉnh). Diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh.

Những điểm cần quan tâm khi mua đất thổ cư là gì?

Blog nghialagi.org tổng hợp một số điểm cần lưu ý khi mua đất thổ cư như sau:

  1. Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không
  2. Tìm hiểu thông tin quy hoạch về mảnh đất
  3. Hợp đồng mua bán đất phải được thực hiện văn phòng công chứng được nhà nước công nhận

Một số chia sẻ của những người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản:

  1. Lối đi có bị tranh chấp hay không
  2. Môi trường sống xung quanh như thế nào
  3. Diện tích và tương lai của mảnh đất
  4. Hướng của miếng đất…

Kết Luận

Hy vọng thông qua bài viết Đất thổ cư là gì? sẽ giúp ích bạn đọc. Giúp bạn đọc có thêm những kiến thức hữu ích trước khi quyết định lựa chọn mua hay đầu tư bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro nhất. Blog nghialagi.org sẽ thường xuyên cập nhật những tin tức mới và hữu ích đến bạn đọc

 


Co-founder tại Blog Nghilagi.org Giải đáp thắc mắc bạn đọc. Tra thuật ngữ nhanh và chính xác nhất. Nghĩa Là Gì - Giải thích mọi câu hỏi kỳ quặc nhất Hãy cùng nhau chia sẻ những kiến thức bổ ích